写在前面：上海新房已经推了3批次了，马上4批次也要来了，而土地出让，还卡在“一批次”这个节点上。近日，一批次土拍各地块意向房企名单，悄悄流出，这个竞争度，让人仿佛梦回2016年 （2016年的土拍大战，还记忆犹新） 。 来看下表： 上海2023年首批宅地出让意向房企名单 图片来源楼市独家信息整理 因为土地正式出让为4月18日，目前的名单，仅为意向房企，上表中，红色加粗字体标注的房企，参与最后竞标的可能性更大。 我们可以看到，最为抢手的，堪称在各大开发商眼中的“顶流地块”： 闵行莘庄2幅宅地，都有30家左右的房企“中意”； 万年流量大热板块，徐泾龙联路宅地 （就在上海蟠龙天地旁边），30家房企“意向”竞标，就连小涞港这个纯改善+6.9w联动价的地块，也达到了24家房企。 另外，浦东周浦、徐汇田林、普陀桃浦、闵行梅陇、宝山大场、嘉定菊园、奉贤西渡，都是房企们眼中的“香饽饽”。对于购房者来说，明年的流量红盘，是不是已经提前预定了？ 这个莘庄并非1号线莘庄站，而是12号线七莘路站周边。整个莘庄社区上一次土拍还要追溯到2015年，此后就再也没见过公开市场出让宅地了。这里积攒的大量改善需求直接把周边七宝、古美、梅陇等板块带飞了！ 这3个小地块去年10月曾公示在闵行区政府官网上，经过调整后，住宅套数增多，一共680套，另外还有一些配建，综合设置居民委员会130㎡，卫生服务站200㎡，老年活动室200㎡。 · 13A-10A：160套，容积率2.1，限高80m· 13A-13A：100套，容积率2.1，限高80m· 16A-07A：420套，容积率2.0，限高80m

蟠龙天地旁新宅地，涨分涨预算？！

徐泾在之前的联动价一直都是6.4万，这次徐泾2块地，一块6.4w，另一块竟然高达6.95w，大有冲7的趋势。 但是值得注意的是，6.95w的这块宅地，容积率仅有1.2，未来的产品以洋房、联排这些较为高端物业为主，而偏刚需的住宅地块，联动价依然是6.4w，和之前持平。不过，6.95w的联动价，也是有迹可循的，去年入市的上海蟠龙天地，89-195㎡洋房、联排、叠墅，均价为6.87w，其纯别墅地块（131-354㎡叠加、联排）均价更是达到了8.19w。 所以，徐泾小涞港地块，最终还是要看其物业类别，如果按照之前6.87w来看的话，确实有所上涨。

被百万方综合体规划包围的梅陇新地块

(资料图片)

梅陇地块一共有4个子地块，预计住宅套数接近2000套！位置上比之前的天樾园和更好，15号线虹梅南路地铁盘，西侧就是梅陇镇政府。 西南地区的购房者确实要关注一下这个地块，不仅仅是因为住宅体量大，靠近地铁，更因为地块所在位置可以说是被徐汇闵行重点工程包围了——北杨AI小镇、华之门、华泾TOD、华鑫天地、梅陇新中心！浦东，它又贵又卷，架不住购买力是在太强！在大张江的辐射下，周浦的行情一直都很好，但供应到2021年戛然而止。 在去年出让了一块金桥周浦项目后，今年在周浦东社区又出让了一个地铁盘，靠近16号线周浦东站。 讲道理，这个项目区位上可能是本地人会觉得的“边缘地带”，配套和城市界面也不能和珊瑚世纪、保利首创颂那一块商品房聚集区相比，参考金桥周浦项目的指导价，买个到张江高科才地铁4站的新盘，只能说：真香！感觉是为张江刚需码农专门准备的...... 周浦上一次土地出让，是去年9月3批次土拍， 上海金桥集团以313281万元，竞得浦东新区周 浦镇08单元16-02地块，地块出让面积55998.9㎡，容积率1.8，溢价率0%，成交楼板价31080元/㎡， 房地联动价56000元/㎡。

中外环洼地，南大宅地上新1600+套

中外环的房价洼地，除了南大我想不出别的——大华朗香公园映西侧，大场镇05-04地块预计会供应1600多套房源，距离15号线丰翔路站约750米左右，指导价应该会看齐大华～ 地块属于约630万㎡南大智慧城内，紧邻2栋超100m超高层地标办公，南大和隔壁桃浦很像，开发空间大，未来这里或将成为一个全新科创生态片区。 但，这里有个无可避免的因素：南大公园以西有个宝凤瞑园emmmmmm...... 先来看整体宅地情况：

2023年 还有多少宅地？

2023年，上海将预计新增供应宅地 505-605公顷，其中包含 城中村改造105-125公顷，旧改40-60公顷。来看2021-2023年的整体供应对比： 相比2022年，2023年预计宅地供应略有缩减，但比较明显的一点是，2023年，城中村及旧改占全年宅地供应的比例，大幅增高。 2021年，旧改占全年供应的比例约为9%，2022年，该比例约为8.5%，但到了2023年，旧改+城中村宅地的供应比例，占到了总宅地供应的30.6% ！ 附2021-2023年各区/管委会计划供地量数据表格： 本文已获得楼市独家授权转载，再次感谢作者楼市独家信息。 主编：张艳责编：Qinvefu-往期精彩推荐-

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